以前は上階や隣の住民による騒音問題が一番であったが、管理組合が抱える昨今の一番の問題は管理費及び修繕積立金の滞納でございます。管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならございません状態が続くとマンションの価値が低下いたします。これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化いたします。
書き物や調べものをしたり、パソコンを使う場所がほしいということであれば、わざわざ部屋として作るのでなく、寝室をパーティションや家具で間仕切りして、コーナーのような形で設けてみることもできます。 いつも利用しない時はですね、ホテルの部屋のように、デスクを化粧台を一緒にして多機能に活用すると部屋も広く使えます。 照明を効果的に演出するコツは、柔らかな光で落ち着いた雰囲気を演出してくれる間接照明を上手に使うことですからね。なるほどね・・・。間接照明には次のような種類がありますのですわ〜。 ・家事の為にキッチンやダイニング、ユーティリティを行き来する「家事動線」・家族が自分の部屋、リビングやトイレ、お風呂へ移動する「生活動線」・お客様を案内したり、お客様が移動する「来客動線」 ゾーニングで部屋の配置を決めるには、家族が日常、家の中でどのような動きをするのかを考えるのが大切ですからね。なるほどね・・・。この家の中の人の動きを「動線」といいます。
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